按照運城市城市發(fā)展總體規(guī)劃，運城市人民政府?dāng)M對運城糧油儲備庫家屬院棚戶區(qū)進行改造。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

　　一、征收范圍

　　運城糧油儲備庫潞村街286號家屬院棚戶區(qū)改造項目南起潞村街北側(cè)，北至本單位南側(cè)（不含倉庫企改用地），西至市建公司、麥麗谷業(yè)公司東墻，東至北海花苑、喬家莊西墻。

　　二、禁止實施的行為及法律后果

　　自本通告公布之日起，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得實施下列不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的部分，不予補償：

　?。ㄒ唬┬陆?、改建、擴建房屋；

　?。ǘ└淖兎课?、土地用途；

　　（三）房屋轉(zhuǎn)讓和分戶；

　?。ㄋ模┓课莩鲎?、抵押；

　?。ㄎ澹┢渌划?dāng)增加補償費用的行為。

　　三、征求意見期限：自本通告公布之日起三十日。

　　四、凡在此次被征收范圍內(nèi)的單位和個人，對本通告事項有不同意見和建議的，報運城市住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心。地址：金鑫大廈1202室，電話：2222959。

　　五、望該征收范圍內(nèi)的單位和個人，相互轉(zhuǎn)告，密切配合，保證本項目房屋征收工作順利進行。

　　特此通告。

 

　　附件：運城糧油儲備庫家屬院棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償安置實施方案(征求意見稿)(見網(wǎng)絡(luò)版)

　　運城市人民政府

　　2021年9月3日

　　（此件公開發(fā)布）

 

　　附件

　　運城糧油儲備庫家屬院棚戶區(qū)改造項目房屋

　　征收補償安置實施方案（征求意見稿）

　　運城糧油儲備庫家屬院棚戶區(qū)改造項目位于運城市舊城區(qū)中心位置，改造范圍內(nèi)建筑物多為年代久遠，基礎(chǔ)設(shè)施落后，居住環(huán)境較差，消防設(shè)施不健全，抗震能力不強，安全隱患突出，嚴重威脅棚戶區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。

　　為改善居民居住條件和生活環(huán)境，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市形象，加快推進運城糧油儲備庫家屬院棚戶區(qū)改造項目房屋征收工作，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》，結(jié)合項目實際情況，特制定本方案。

　　一、房屋征收依據(jù)

　　（一）《中華人民共和國民法典》

　?。ǘ﹪鴦?wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　（三）《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》

　?。ㄋ模┳〗ú俊秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》

　?。ㄎ澹哆\城市人民政府關(guān)于中心城區(qū)棚戶區(qū)改造的實施意見》

　　（六）其它有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定

　　二、基本原則

　　遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開原則。

　　三、征收部門及實施單位

　　征收主體為運城市人民政府，征收部門為運城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,征收實施單位為山西糧油集團運城儲備庫有限責(zé)任公司。

　　征收范圍內(nèi)的行政、企事業(yè)單位積極配合所屬單位集體和個人的房屋征收補償安置工作；民營企業(yè)、個體工商戶由政府有關(guān)職能部門積極配合做好所轄范圍內(nèi)的征收補償安置有關(guān)工作；電信、電力、廣電、國防光纜、供水、供氣、供熱等單位按照“誰的資產(chǎn)誰遷移”的原則，負責(zé)各自管線的遷改工作。

　　市政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工、互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

　　四、征收簽約期限

　　自征收通告發(fā)布之日起60日內(nèi)實施完成。

　　五、征收范圍

　　運城糧油儲備庫潞村街286號家屬院棚戶區(qū)改造項目南起潞村街北側(cè)，北至本單位南側(cè)（不含倉庫企改用地），西至市建公司、麥麗谷業(yè)公司東墻，東至北?；ㄔ?、喬家莊西墻。

　　六、補償對象

　　征收范圍內(nèi)單位、個人的房屋所有權(quán)人。

　　七、被征收人房屋、土地面積及用途認定

　?。ㄒ唬┍徽魇杖苏J定

　　1.征收范圍內(nèi)持有房屋所有權(quán)證或者土地使用權(quán)證的單位和個人為被征收人。

　　2.征收范圍內(nèi)無房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證，但能提供有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門審查認定為被征收人。

　?。ǘ┓课菝娣e和土地使用權(quán)面積認定

　　房屋面積和土地使用權(quán)面積以被征收人持有的有效證件標(biāo)明的面積為準；因歷史原因造成現(xiàn)狀與有效證件不符的，二層及二層以下主體房屋以現(xiàn)狀測量評估為準，改建或自建房按建安成本價予以補償。對于無有效證明的房屋，由被征收人提供的居委會或所在單位、辦事處等部門確認的證明材料，并以評估公司測量的面積進行補償。

　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

　　商業(yè)性用房、住改商用房的認定

　　1.商業(yè)性用房：被征收人提供該房屋商業(yè)用途的土地使用證、房屋證明材料、營業(yè)執(zhí)照（三證合一）進行核實，證件齊全的認定為商業(yè)性用房。

　　2.住改商用房認定：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅的臨街房屋，在征收意見發(fā)布之日90日前依法取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅的，根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀，按實際使用用途，確定房屋性質(zhì)，認定為住改商用房。

　　3.臨潞村街住改商用房補償標(biāo)準為房地產(chǎn)補償價值及商業(yè)因素價值合并計算，按7400元/m2補償；

　　4.潞村街住改商用房地下室補償價標(biāo)準600元/m2。

　　八、征收補償安置方式

　?。ㄒ唬┴泿叛a償安置

　　房屋征收實施單位將貨幣補償資金一次性支付給被征收人，由被征收人自行安置。

　　商業(yè)用房補償安置按產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合方式予以補償。

　?。ǘ┗剡w安置

　　小院型房屋二層及二層以下的，以合法土地面積的1.0倍為基準，建筑面積大于合法土地面積的，按建筑面積1:1.15比例置換；建筑面積小于合法土地面積的，按建筑面積1：1.15比例置換，剩余的空院部分按1：1比例置換。

　　單元樓按建筑面積1: 1.15 比例置換。

　　住改商用房按建筑面積1：1比例置換。

　　住改商用房地下室按建筑面積1：1比例置換地下室。

　　選擇回遷安置的被征收人，以簽訂征收協(xié)議排名號60%與搬遷交房排名號40%的加權(quán)平均值（保留小數(shù)點后兩位）綜合排名，進行選房、辦理選房登記手續(xù)。

　　（三）優(yōu)惠政策

　　被征收人選定住宅房源面積大于可回購住宅面積10㎡以內(nèi)的，按照3700/㎡購買；選定商業(yè)店鋪房源面積大于可回購商業(yè)店鋪面積10㎡以內(nèi)的，按照7400元/㎡購買。超出部分按照市場價最低優(yōu)惠價予以購買。

　　九、被征收房屋補償標(biāo)準及其他費用

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课菅a償標(biāo)準

　　根據(jù)住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》，經(jīng)具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)，對征收范圍內(nèi)的房地產(chǎn)進行評估，按評估價格給予補償。

　　1.小院型房屋二層及二層以下建筑的補償，按3700元/㎡予以貨幣補償，建筑面積達不到合法土地面積1.15倍部分的，按1250元/㎡的建安成本價予以扣除。

　　2.住宅單元樓標(biāo)準：按3700元/㎡予以補償。

　　3.企事業(yè)單位辦公房標(biāo)準：按附表1執(zhí)行。

　　4.住改商用房置換住宅辦法：先按照住改商用房進行貨幣補償，然后以市場最低優(yōu)惠價購買。

　?。ǘ┌徇w費、臨時過渡費、裝飾裝潢及附屬物補償標(biāo)準

　　1.搬遷費：15元/㎡,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按15元/㎡，支付兩次搬遷費；選擇貨幣補償?shù)?，支付一次搬遷費。

　　2.臨時過渡費：貨幣化補償?shù)倪^渡期為6個月；回遷安置的，過渡期以回遷交房時間計算，標(biāo)準為10元/㎡·月，每6個月發(fā)放一次，連發(fā)4次，最后一次以實際月份到開發(fā)商處領(lǐng)取。

　　3.裝飾裝潢補償標(biāo)準按100-300元/㎡計算。

　　4.拆除費：按不超過45元/㎡（各類建筑物）的價格執(zhí)行，最終以招標(biāo)確定標(biāo)準為準。

　　5.評估費：不超過評估總值的0.3%，最終以招標(biāo)確定標(biāo)準為準。

　　十、獎勵辦法

　　自接到征收實施單位通知之日起，按時簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》的，可按以下獎勵辦法執(zhí)行：

　　1.被征收人自接到征收實施單位通知之日起30日內(nèi)（含30日）簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》且在收到征收實施單位通知搬遷之日，順延7日內(nèi)搬遷完畢的，獎勵被征收房屋面積的5%。

　　2.被征收人自接到征收實施單位通知之日起31日至45日內(nèi)（含45日）簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》且在收到征收實施單位通知搬遷之日，順延7日內(nèi)搬遷完畢的，獎勵被征收房屋面積的3%。

　　3.被征收人自接到征收實施單位通知之日起45日之后簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》且在收到征收實施單位通知搬遷之日，順延7日內(nèi)搬遷完畢的，獎勵方案：

　　（1）兩年物業(yè)費，名額限制：30名；

　?。?）一年物業(yè)費，名額限制：60名。

　　十一、其他有關(guān)規(guī)定

　?。ㄒ唬τ谶`章、違法、到期臨時建筑不予補償，限期自行拆除。

　　市政府征收征求意見通告發(fā)布之日起，征收范圍內(nèi)不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定的不予補償。

　?。ǘ┱魇胀ǜ姘l(fā)布之前，已實際進行財產(chǎn)分割，并能提供被征收單位證明的小院型房屋，可依現(xiàn)狀作分戶評估補償，但分戶補償必須按第九條小院型房屋補償標(biāo)準的規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）簽訂征收補償協(xié)議時，被征收人（法定代表人）應(yīng)持戶口本、身份證、國有土地使用證或宅基證、房屋所有權(quán)證，證件不全的被征收人持居委會或所在單位、辦事處等部門確認的證明材料到場，被征收人（法定代表人）因故不能到場的，可由委托代理人（持被征收人、法定代表人的授權(quán)委托書）到場簽字。征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人（法定代表人）或委托代理人須將土地使用證、房屋所有權(quán)證和有關(guān)證明材料的原件交給房屋征收實施單位，由房屋征收實施單位按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一申請辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。

　　十二、法律責(zé)任

　?。ㄒ唬╉椖繉嵤﹩挝坏墓ぷ魅藛T，在補償安置工作中，不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　?。ǘ┎扇”┝?、威脅等方法阻礙依法進行補償安置工作的，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　十三、其它事項

　　（一）凡在此次被征收范圍內(nèi)的單位和個人，行政審批、規(guī)劃和自然資源、市場監(jiān)管、公安、住建等有關(guān)部門暫停辦理有關(guān)手續(xù)，暫停期為一年。

　?。ǘ┓苍诖舜伪徽魇辗秶鷥?nèi)的單位和個人，產(chǎn)權(quán)有爭議、糾紛或設(shè)有抵押權(quán)的，自本通告發(fā)布之日起十日內(nèi)自行解決，逾期按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，由房屋征收部門報請運城市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以通告。

　　被征收人對補償決定不服的，可在60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，也可在6個月內(nèi)依法提起行政訴訟。

　?。ㄋ模┍徽魇杖嗽诜ǘㄆ谙迌?nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　（五）對已簽訂征收補償協(xié)議但不履行協(xié)議條款的，依法依規(guī)執(zhí)行。

　?。┍緦嵤┓桨肝幢M事宜，由市住建局按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合項目實際解決處理。

　　附表：1.企事業(yè)單位房屋征收補償標(biāo)準

　　           2.附屬設(shè)施補償標(biāo)準

　　           3.樹木補償標(biāo)準

 

　　附表1

　　企事業(yè)單位房屋征收補償標(biāo)準

　　

結(jié)構(gòu)	補償價格	標(biāo)準	備注
磚混	1100-1400	主體以磚墻承重，部分鋼筋混凝土，層高2.8米以上，水、電、暖齊全。	缺項扣除標(biāo)準：1.水20元/㎡ 　　2.電20元/㎡ 　　3.暖氣30元/㎡
磚木	1000-1100	主體以磚墻承重，木屋頂，層高2.8米以上，椽頭直徑8公分以上，，水、電、暖齊全。
	900-1000	主體以磚墻承重，木屋頂，層高2.8米以下，椽頭直徑8公分以下，水、電、暖齊全。
土木	300-450	主體以土墻承重，木屋頂，層高2.8米以上，椽頭直徑8公分以上，水、電、暖齊全。
倉庫用房	1100-1400	彩鋼屋頂，層高4米以上，支架為鋼式鐵結(jié)構(gòu)，水、電齊全。