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          一季度運城房地產(chǎn)開發(fā)市場開局良好
          發(fā)表時間:2021-05-25 16:28

            一季度,在市委市政府的堅強領(lǐng)導下,全市上下積極貫徹中央、省、市各項決策部署,始終堅持“房住不炒”的定位,不斷鞏固拓展疫情防控和社會發(fā)展成果,在房地產(chǎn)市場向好效應(yīng)和基數(shù)較低等多重利好因素作用下,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和開發(fā)企業(yè)到位資金指標保持中高速增長,實現(xiàn)了良好開局。

            一、房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長

            一季度,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成25億元,同比增長39.1%,兩年平均增長9.2%,增幅雖比上月回落1個百分點,但比全省平均增速快10.2個百分點,比全國平均增速快13.5個百分點,拉動全市固定資產(chǎn)投資增長7.6個百分點。上年初受疫情影響嚴重,開發(fā)投資出現(xiàn)負增長,一季度后保持平穩(wěn)。2021年,受去年基數(shù)較低的因素影響,開發(fā)投資呈現(xiàn)大幅增長。

            從構(gòu)成看,建筑工程拉動作用顯著。建筑工程投資完成21.4億元,占全市開發(fā)投資的比重為85.4%,同比增長60.2%,拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資44.6個百分點;安裝工程投資完成2.8億元,占比11.1%,同比增長63.6%,拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資6個百分點;設(shè)備工器具購置完成0.4億元,占比1.6%,同比增長310.8%,拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1.7個百分點;其他費用0.5億元,占比1.9%,同比下降83.4%,下拉全市房地產(chǎn)開發(fā)投資13.2個百分點。

            從用途看,住宅投資保持快速增長。住宅投資完成21.1億元,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為84.4%,同比增長40.3%,拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資33.7個百分點;辦公樓投資完成0.1億元,占比0.5%,同比增長105.3%,拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資0.4個百分點;商業(yè)營業(yè)用房投資完成2.5億元,占比9.9%,同比增長23.4%,拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資2.6個百分點;其他投資完成1.3億元,占比5.2%,同比增長48.6%,拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資2.4個百分點。

            二、商品房銷售面積高速增長

            一季度,全市商品房銷售面積77.2萬平方米,增長138.8%,兩年平均增長28.2%,增幅比2020年一季度加快114.5個百分點,比2019年一季度加快132.4個百分點,比全省平均增速快56.6個百分點,其中商品住宅銷售面積76.5萬平方米,占比99.1%,同比增長140%,比全省平均增速快58.6個百分點。一季度,全市商品房銷售額40.2億元,同比增長186.9%,比全省平均增速快117.3個百分點,其中商品住宅銷售額39.7億元,占比98.8%,同比增長190.1%,比全省平均增速快120.1個百分點。從期現(xiàn)房看,期房占比超九成。其中期房銷售面積72.1萬平方米,占比93.4%,增長144.7%,銷售額38.2億元,占比95%,同比增長196.9%;現(xiàn)房銷售面積5.1萬平方米,占比6.6%,增長78.0%,銷售額2億元,占比5%,同比增長75.1%。

            三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕

            一季度,全市開發(fā)企業(yè)本年到位資金52.4億元,比上月增加24.9億元,同比增長86.9%。從資金構(gòu)成看,以銷售回款為主的定金及預(yù)收款和個人按揭貸款拉動明顯。其中國內(nèi)貸款0.3億元,占比僅0.6%;自籌資金13.7億元,占比26.2%,同比增長4.7%,拉動全市企業(yè)本年到位資金2.2個百分點;定金及預(yù)收款23.1億元,占比44.1%,同比增長207%,拉動全市企業(yè)本年到位資金55.5個百分點;個人按揭貸款13.8億元,占比26.3%,同比增長123.3%,拉動全市企業(yè)本年到位資金27.1個百分點;其他資金1.5億元,占比2.9%,同比增長24.1%,拉動全市企業(yè)本年到位資金1個百分點。

            四、需要關(guān)注的一些問題

            總體看,今年以來全市房地產(chǎn)開發(fā)市場開局良好,開發(fā)投資、銷售面積、到位資金等主要指標呈現(xiàn)出較快增長態(tài)勢,但也要看到一些新情況、新問題。一是部分先行指標走弱。反映項目儲備的土地購置面積較少,反映建設(shè)進度的竣工面積下降12.8%,反映投資后勁的新開工面積也下降55%。二是待售面積不降反增,去庫存壓力加大。3月末全市商品房待售面積75.3萬平方米,比上年末增加了5.7萬平方米。下階段,我們要繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,密切關(guān)注房地產(chǎn)市場發(fā)展,積極完善土地市場模式,加強對房地產(chǎn)開發(fā)市場監(jiān)控分析,防范化解市場風險,保障我市房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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